Rumah Pertama Untuk Tinggal Sendiri Atau Pelaburan?

Rumah macam ni jadi idaman semua orang

Semalam pergi menemani seorang rakan ke Thriller Hartanah DSR di Bangi. Persoalan ini diutarakan dalam seminar dan saya rasa memang menarik untuk dikongsi bersama pembaca.

Mentaliti orang biasa, rumah pertama untuk dibeli mestilah rumah untuk tinggal sendiri. Kalau anda berfikiran macam ni, memang satu kesilapan kalau nak mengejar financial freedom.

Kenapa? 

1. Bila nak beli rumah untuk tinggal sendiri, mesti pilih yang terbaik, tercantik, terbesar dan paling selesa. Rumah yang macam ni mesti mahal berbanding rumah untuk pelaburan. Memang saya pun akan pilih macam tu. Kita nak yang terbaik untuk diri dan keluarga kita.
2. Rumah untuk tinggal sendiri tidak boleh menjana pendapatan.

Rumah pertama mestilah dibeli untuk pelaburan kerana:

1. Rumah tersebut akan dibayar oleh penyewa.
2. Dapat pendapatan daripada lebihan sewa tadi.
3. Lepas setahun, mungkin dah boleh refinance untuk pembelian rumah seterusnya tanpa rasa bersalah kerana kalau instalment naik pun, masih lagi akan dibayar oleh penyewa.

Rumah Pertama - Tinggal Sendiri atau Pelaburan?	Tinggal Sendiri	Pelaburan
Jumlah Pendapatan	RM3000	RM3000
Instalment Rumah (A)	RM1200	RM600
Pendapatan Sewa	-	RM400
Instalment Kereta (B)	RM500	RM500
DSR = (A+B)/Jumlah Pendapatan * 100	57%	32%

Rule of thumb, lagi rendah DSR, lagi bagus. Mudah untuk lulus loan yang seterusnya. Kalau dah berada dalam lingkungan 60-70%, say goodbye to whatever loan application anda. Memang susah nak lepas.

Bila beli rumah untuk pelaburan, tak kisah sangat berapa harga rumah tu asalkan menepati pelan pelaburan kita. Kalau boleh, paling murah. Bila beli rumah sendiri, memang nak pilih yang terbaik dan ada kalanya kita sanggup bayar lebih.

Kalau yang menyewa tu, biarlah hidup menyewa 2-3 tahun dulu. Beli rumah untuk pelaburan, korek sendiri telaga duit anda. Bila dah steady dan ada beberapa telaga duit, barulah beli rumah sendiri yang selesa. Mungkin masa tu dah mampu nak beli rumah idaman.

Orang kita kata, bersusah-susah dahulu, bersenang-senang kemudian.

Jadi kepada yang ada rakan nak beli rumah pertama, atau student di IPT, kongsikan entri ni kepada rakan anda. Jangan biarkan mereka melakukan kesilapan. Zaman sekarang pelaburan hartanah bukanlah suatu pilihan tapi suatu kemestian.